隨著房地產行業各種新技術、新材料的不斷發展，無論是大型的房地產企業如萬科、恒大，還是本地房地產企業都在尋求更好的亮點以求自家的項目能在眾多的樓盤中脫穎而出。
然而智能家居系統并不是房地產行業新興的發力點。早在十幾年前，智能家居已經進入房地產行業，但在當時僅有大型的房地產企業在高端樓盤才會配置智能家居系統。之所以會這樣主要是因為當時的智能家居系統價格極其昂貴，一般樓盤配套智能家居系統會讓成本飆升。例如當年比較流行的國外品牌快思聰、C4等，其整套的報價能達到上百萬，一般樓盤根本不會進行配套。
現在隨著科技的進步，當年無法實現的功能、系統不穩定的問題已經解決，同時智能家居系統的成本也得到降低，普通用戶也能使用上整套的智能家居系統了。
讓我們先來描述一個使用場景：
某地產項目：
12：10，業主通過安裝于客廳的云臺攝像頭觀看家中的情況，查看家里的寵物是否在搗亂。
14：00，智能家居系統檢測到家中溫度過高，按照業主的設定自動打開了空調系統。
18：00，業主一家的車輛進入地下車庫到達專用車位，車位鎖自動關閉，業主下車使用人臉識別功能打開車庫到電梯間的智能門。隨著門的打開，電梯自動降至車庫所在的樓層并點亮業主一家所在的樓層按鈕。業主一家未經任何操作就可以到達家門口。
業主一家到達住宅門口后使用指紋打開家門的智能鎖，隨著業主進入家中，人體感應燈自動亮起，歡迎業主回家，智能音箱播報了當天的天氣情況、智能家居系統根據業主開門所使用指紋預先設置好的情景模式自動打開客廳的燈光系統、各個房間的窗簾，并按照預先設置好的模式打開了電視機等娛樂系統及空調新風系統。
19：00，飯后業主有觀看電影的需求時，則可以通過按下相應的情景模式開關執行觀影模式，智能家居系統將自動關閉客廳窗簾、調暗對應的燈光，并自動打開投影機下降幕布等一系列相關動作。
22：00，業主一家將休息時，只需按下情景開關的睡眠按鈕，智能家居系統會自動執行相關指令：關閉窗簾、關閉系列燈光、關閉電視等娛樂設備、打開關聯的小夜燈、打開設置好的安防系統、智能鎖執行關閉模式等。
6：30，智能家居系統執行設定好的起床情景，業主家各個房間的窗簾自動打開，燈光系統打開指定的燈光，智能音箱自動播報當天的天氣情況，并告知業主上班時間的路況信息。
8：00，業主一家出門，按下玄關情景模式開關的離家按鈕后，智能家居系統執行指令：關閉窗簾、關閉所有燈光、關閉電視等系統并打開安防系統。
上面的描述是不是很吸引人，很有亮點呢？下面我們來介紹一下最新的智能家居系統及其發展趨勢。
一、智能家居概念
a)概念：
智能家居系統是以居所（住宅、商鋪）為平臺，利用綜合布線技術、網絡通訊技術、安全防范技術、自動控制技術、感應技術、音視頻等技術將居住有關的設備進行集成，構建自動化、高效節能的整體系統、提升居所的無感性、便利性、舒適性、藝術性及安全性。
智能家居概念圖
智能家居系統主要包含如下子系統：
子系統圖
b) 為什么要引入智能家居系統
目前房地產行業的流行趨勢逐漸轉向居家的便利性、安全性、舒適性及無感性。智能家居系統可以完美的實現上述功能。我們引入智能家居系統后可以實現上述所有的場景模式，不僅可以提升業主的生活品質，還能凸顯小區的智能化、現代化，提升小區的整體價值。
為什么要引入智能家居系統
c) 智能家居分類
按照安裝及控制的方式，智能家居可以分為總線式和無線式，總線式智能家居系統主要用于大戶型及高端用戶，價格較高、布線麻煩、但性能穩定。無線式智能家居系統則相對更適合普通住宅及前裝市場。
二、發展狀況
有線式智能家居系統：
有線式智能家居系統的系統數據傳輸是通過有線的方式進行的，其抗干擾性比較好，產品功能控制比較穩定，基本不存在干擾的情況。其系統組成部分主要包括：主控器（包含聯網模塊）、控制面板（弱電12V/24V）、開關執行器（220V）、情景面板等。其控制面板僅用于觸發信號，故無220V強電，不會造成觸電。其開關執行器集成于住宅的強電箱，整體設計相對復雜，所有控制燈具、窗簾等設備的電源線均需布到強電箱。
有線式智能家居布線圖及其優缺點
無線式智能家居系統：
無線式智能家居系統主要用于先裝市場及已建成項目改造。其開關與執行器集成在同一個面板內，布線相對方便。由于其采用無線（Zigbee、433Mhz、815Mhz、915Mhz）傳輸，故容易受到干擾，穩定向相對較差。但隨著Zigbee 3.0標準（自組網）的普及，其穩定性得到極大地提升。
Zigbee3.0智能家居系統圖及其優缺點
三、 主流廠家介紹
目前國外主流品牌主要有快思聰、Control4、羅格朗、施耐德等。國內品牌眾多，比較主流的有?？滴炇?、迪耐克、視聲、云起、大華、立林、安居寶等品牌。
四、 發展預測
由于智能家居系統子系統眾多，各個系統的開發難度、技術跨度較大，一般的科技型企業受限于資金、技術等原因難以開發整套的智能家居系統。同時，由于智能家居系統依賴于其云端系統進行遠程控制功能，對云端系統的穩定性要求非常高。
目前國內市場大、中、小型的智能家居公司多如牛毛，但采用的技術無非是有線的KNX和無線的Zigbee，大家的技術、研發能力、成本基本沒有大的差距。但由于大公司資金充裕，市場競爭力更大，國內智能家居的發展趨勢將是趨向于大公司、大集團化，小型的智能家居公司生存難度很大。我們在做系統選型時也要優先考慮大集團、大公司的產品。
結語
祥隆科技自2006年進入國內智能家居市場以來，獨立研發了整套的樓宇可視對講及智能家居系統，先后與保利、和記黃埔、旭輝、海爾等大型房地產及相關企業進行合作，有著豐富的開發、設計及安裝經驗。祥隆科技秉承科技以人為本的理念，將持續為集團相關企業服務。
